Регіональна та національна економіка / Аналіз фінансово-господарської діяльності підприємства / Орендні відносини / Аудит / Бізнес-планування / Бухгалтерський облік і контроль / Бюджетна система / Інвестування / Інноваційна діяльність / Інформаційні системи в економіці / Кризова економіка / Лізинг / Логістика / Математичні методи та та моделювання в економіці / Організація виробництва / Оцінка і оціночна діяльність / Споживча кооперація / Страхова справа / Теорія управління економічними системами / Теорія економіки / Управління фінансами на підприємстві / Економіка гірської промисловості / Економіка міського і сільського господарства / Економіка нерухомості / Економіка нафтогазових галузей промисловості / Економіка природокористування та природоохоронної діяльності / Економіка, організація і управління підприємствами / Економічна безпека / Економічна статистики / Економічна теорія / Економічний аналіз / Економічне прогнозування
ГоловнаЕкономіка та управління народним господарствомЕкономіка нафтогазових галузей промисловості → 
« Попередня Наступна »
В.Ф. Дунаєв, В.Д. Шпаков. Н.П. Єпіфанова, В.Н. Линдін. Економіка підприємств нафтової і газової промисловості: Підручник. Под ред. В.Ф. Дунаєва. - М.: ФГУТІ Пзд-во «Нафта і газ» РГУ нафти і газу ім. II.VI. Губкіна. - 352 с., 2006 - перейти до змісту підручника

11.1. Оренда

Практично кожен суб'єкт господарювання в тій чи іншій формі бере участь в орендних відносинах.

В даний час в Росії створена законодавча і нормативна база для розвитку оренди та лізингу. Орендні відносини у підприємницькій діяльності на території Російської Федерації регламентуються главою 34 Цивільного кодексу РФ. При цьому поняття «підприємницька діяльність» не може трактуватися інакше, ніж це визначено статтею 2 ГК РФ. Цивільним кодексом РФ визначено: -

об'єкти оренди як Неспоживна майно, тобто як речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання; -

особливості договору оренди; -

способи встановлення орендної плати. Орендні відносини поділені на такі види: -

прокат; -

оренда транспортних засобів; -

оренда будівель і споруд; * - оренда підприємств; -

фінансова оренда (лізинг).

У зв'язку з тим, що глава 34 «Оренда» введена в дію з 1 березня 1996 р. (з введенням в дію частини 2 Цивільного кодексу РФ), при розгляді відповідних статей слід враховувати положення Федерального закону від 26 січня 1996 року № 15-ФЗ «Про введення в дію частини 2 Цивільного кодексу Російської Федерації» в частині застосування окремих норм, передбачених Кодексом.

Глава 34 ЦК РФ регулює правила, присвячені конкретним видам оренди.

Оренда - надання або прийняття у тимчасове володіння і користування різних природних і майнових об'єктів (землі, підприємства тощо) за певну плату на договірних засадах.

У договорі оренди беруть участь дві сторони: орендодавець і орендар.

Лреноатор - юридична або фізична особа, яка напів-чає в тимчасове володіння і користування той чи інший - об'єкт оренди.

Орендодавець - юридична або фізична особа, що здає в тимчасове володіння або користування природні або майнові об'єкти.

При порушенні умов договору оренди він може бути розірваний. Перевагою орендних відносин є надання можливості орендарю, у разі, якщо необхідність у використанні майна зникає, передавати за згодою орендодавця права та обов'язки за договором третій особі - в даному випадку полягатимуть договір суборенди. Внаслідок цього значно розширюються можливості підприємств ефективно використовувати орендовані об'єкти відповідно до умов, що змінюються господарської діяльності.

Термін дії договору суборенди не може перевищувати періоду дії договору оренди.

У договорі оренди повинні бути обумовлені форма і розмір орендної плати, терміни та умови її внесення.

Орендна плата - плата за майно або інший об'єкт оренди, що надається в тимчасове володіння і користування, розмір, періодичність та строки внесення якої визначаються договором оренди.

Найбільш поширеним методом є встановлення твердої суми платежу, обчисленої виходячи з вартості всього майна, що орендується або окремо по кожній з його складових частин. Платежі вносяться, як правило, періодично у встановлені договором терміни. Проте можлива й одноразова виплата.

При здачі в оренду будівель і споруд орендна плата встановлюється на одиницю площі виходячи з фактичного розміру переданого об'єкта.

Орендар є власником продукції і доходів, отриманих в результаті використання орендованого майна. Орендна плата може вноситися шляхом передачі частини продукції орендодавцю або за допомогою надання певних послуг, - при нестачі грошових коштів даний спосіб є найкращим для орендаря.

В якості плати за користування майном на орендаря можуть бути покладені витрати на поліпшення орендованих об'єктів.

И аким ооразом, орендна плата визначається як у грошовому, так і в натуральному вираженні. Використовуються також різні поєднання форм оплати.

При встановленні розміру орендної плати доцільно враховувати: -

величину амортизаційних відрахувань, що нараховуються на вартість орендованого майна; -

дохід, який міг бути отриманий при безпосередньому використанні переданого майна; -

витрати на проведення ремонту об'єктів після закінчення термінів оренди; -

середній рівень орендної плати, що склалася в даному регіоні на аналогічні об'єкти.

При передачі ^ в оренду будівель і споруд орендна плата повинна включати в себе вартість користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані.

Величина орендної плати не залишається постійною протягом дії договору, а змінюється у зв'язку зі зміною умов функціонування підприємств, і в першу чергу, зі зміною ринкових цін на обладнання. Разом з тим, частий перегляд орендної плати не сприяє створенню стабільних умов для ефективного використання орендованого майна, тому розмір орендних платежів може переглядатися не частіше одного разу на рік.

При укладанні договору оренди на орендаря покладаються обов'язки з підтримання майна у справному стані та проведення поточних ремонтів для забезпечення збереження і повернення орендованих об'єктів після закінчення строків оренди в первісному стані з урахуванням нормального зносу.

У свою чергу орендодавець відповідає за недоліки зданого, в оренду об'єкта.

У випадку, якщо орендар зробив поліпшення орендованого майна, вони стають його власністю - в іншому випадку йому виплачується їх вартість.

Капітальний ремонт об'єктів, як правило, здійснюється орендодавцем.

Договір оренди може укладатися як на певний, так і на невизначений термін. В останньому випадку він може бути перерваний будь-яким учасником з попередженням за місяць, а при оренді нерухомості - не менш ніж за три місяці.

Дострокове розірвання договору здійснюється судом у разі порушень його умов: використання майна не за призначенням, погіршення стану майна, невнесення орендної плати більше двох разів поспіль після закінчення встановленого терміну і т.д.

Після закінчення терміну оренди договір може автоматично продляться на невизначений термін за відсутності заперечень з боку орендодавця.

Орендар, який виконує всі умови договору, має переважне право на його відновлення. Він може вимагати через суд переведення на себе прав і обов'язків орендаря, якщо орендодавець протягом року з дня припинення строку договору уклав його з іншою особою.

При припиненні договору орендар повертає майно орендодавцю.

При оренді з викупом майна на підставі договору об'єкти можуть переходити у власність орендаря. Якщо дана умова відсутня в договорі, то можуть укладатися додаткові угоди.

У разі оренди з викупом орендар може отримати у власність майно раніше зазначеного строку за умови внесення всієї викупної ціни.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 11.1. Оренда "
  1. Орендна плата
    оренди, що надається в тимчасове володіння з урахуванням розміру оплати, періодичності її внесення і термінів, які визначені договором оренди. У даному договорі оренди передбачені також амортизаційні відрахування, бюджетні, страхові платежі і відповідна прибуток для
  2. Оренда
    оренда зберігає за орендодавцем право власності за здане в найм майно, надаючи орендарю лише право на його використання. По закінченні терміну оренди можливе придбання майна
  3. Зміст
    орендних відносин та їх сучасний стан в Росії 16 І.З.Правовьіе аспекти орендних відносин 26 Глава II. Аналіз стану орендних відносин та методичні під-ходи до визначення орендної плати 42 Оренда в структурі неподаткових доходів: тенденція і про-блеми 42 Аналіз джерел та шляхи поповнення доходної частини бюджету за рахунок оренди нежитлових приміщень 48 Методичні підходи до
  4. Лізинг міжнародний
    оренду іноземними фірмами устаткування, судів, літаків і т.д. строком до 15 років і більше. Фінансуванням лізингу займаються спеціальні лізингові компанії, які попередньо закуповують обладнання з подальшою здачею його в оренду, тобто виконують роль фінансових посередників між виробником обладнання та його
  5. Лізинг фінансовий
    оренди лізингодавець за рахунок лізингових платежів повертає собі повну вартість майна і отримує прибуток від лізингової угоди. При фінансовому лізингу, як правило, обов'язок по технічному обслуговуванню, страхуванню лягає на лізингоотримувача. Важлива риса фінансового лізингу укладена в неможливості розірвання угоди протягом так званого основного терміну оренди. При даній
  6. Лізингова угода
    орендної плати, процентну ставку, залишкову вартість майна після закінчення терміну оренди, протокол приймання майна орендарем від виробника (колишнього власника), умови страхування майна , періодичність платежів, варіанти володіння майном після закінчення терміну оренди, повні платіжні та юридичні реквізити сторін, додаткові умови і
  7. 5.7. Правові аспекти оцінки прав оренди земельних ділянок
    оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю. Право оренди є оплатним,
  8. Хайринг
    оренда майна у формі лізингу.
  9. Глава I. Оренда як інститут управлення: еволюції та сучасний стан
    Глава I. Оренда як інститут управлення: еволюції і сучасне
  10. Довічне успадковане володіння земельними ділянками (ст. 21 ЗК).
    Оренду відповідно до цивільного законодавства та ЗК РФ. Згідно з Федеральним законом від 24 липня 2002 р. N 101-ФЗ об'єктом оренди земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення можуть бути тільки ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. Після закінчення терміну договору оренди земельної ділянки його орендар має переважне право на укладення нового
  11. Орендар
    оренди.
  12. 1. Метод порівняння продажів
    оренди забудованих і незабудованих земельних ділянок. При проведенні оцінки ринкової вартості права оренди методом порівняння продажів рекомендується використовувати положення пункту 1 розділу IV Методичних рекомендацій з визначення ринкової вартості земельних ділянок, затверджених розпорядженням Мінмайна Росії від 06.03.2002 N 568-р, з урахуванням таких особливостей. При оцінці
  13. I. Загальні положення
    оренди земельних ділянок розроблені Мінмайна Росії відповідно до Постанови Уряду Російської Федерації від 06.07.2001 N 519 "Про затвердження стандартів оцінки". II. Методичні основи оцінки ринкової вартості права оренди земельних ділянок Ринкова вартість права оренди земельної ділянки визначається виходячи з принципів корисності, попиту і пропозиції,
енциклопедія  млинці  глінтвейн  кабачки  медовуха