Головна
Регіональна та національна економіка / Аналіз фінансово-господарської діяльності підприємства / Орендні відносини / Аудит / Бізнес-планування / Бухгалтерський облік і контроль / Бюджетна система / Інвестування / Інноваційна діяльність / Інформаційні системи в економіці / Кризова економіка / Лізинг / Логістика / Математичні методи і та моделювання в економіці / Організація виробництва / Оцінка і оціночна діяльність / Споживча кооперація / Страхове справа / Теорія управління економічними системами / Теорія економіки / Управління фінансами на підприємстві / Економіка гірничої промисловості / Економіка міського і сільського господарства / Економіка нерухомості / Економіка нафтогазових галузей промисловості / Економіка природокористування і природоохоронної діяльності / Економіка, організація і управління підприємствами / Економічна статистики / Економічний аналіз / Економічне прогнозування
ГоловнаЕкономіка та управління народним господарствомЕкономіка міського і сільського господарства → 
« Попередня Наступна »
Коробко В. І.. Економіка міського господарства: навч. посібник для студ. вищ. навч. закладів. - 2-е вид., Стер. - М.: Видавничий центр «Академія». - 160 с., 2008 - перейти до змісту підручника

8.6. Форми передачі об'єктів нерухомості муніципального житлового фонду

Основними формами використання об'єктів нерухомості муніципального житлового фонду є: продаж у власність, передача в найм (майновий або комерційний), оренда, господарське відання і оперативне управління (рис. 8.2).

Майновий найм представляє засноване на договорі оплатне володіння і користування житловими приміщеннями, яке не тягне передачу права власності на них. Підставою для передачі житлового приміщення у найм є договір найму. Фактична передача здійснюється на підставі акту передачі житлового приміщення. 8 х

X

і 1)

OQ S

II

J 3

Л X § 5

к

& «^ § § §

с л

й-к ^ про« е л g 5 л S л N к л S ° г * л Ь gg е

PQ а. «І <і а С л і g

8

5 I«

Ssg Ч8

н 0

а 1

«

X

зі 0

1

і про

5

а

2

а §

Про Про <Я 8

aj "§

«

Про XX

QJ CQ Н 0

1

? S3? 0J

х U

(N ГО

і S Він

& 3

§ и

З 0J

Про а

а 2 Л 5 л <і

а v 81 С аз К

? 9 «

§ К

ч

Наймодавцем за договором найму житлового приміщення може бути власник або орган, уповноважений власником або законом здавати жиле приміщення в найм.

Право укладати договори найму на житлові приміщення, що знаходяться у державній та муніципальній власності, може бути надано власником іншим юридичним особам, як правило, на конкурсній основі.

Комерційний наймання житла представляє відносини між власником житлового фонду і наймачем з приводу надання громадянам придатне для постійного проживання житлового приміщення без обмеження розмірів за договірну плату на строк, що не перевищує п'яти років, на умовах договору комерційного найму.

Оренда як форма використання об'єктів муніципальної нерухомості в житловій сфсрс дозволена лише юридичним особам. Відповідно під орендою житла звичайно розуміють відносини, які встановлюються між власником житлового фонду та юридичними особами з приводу надання юридичній особі житлового приміщення без обмеження його розмірів у тимчасове оплатне володіння і користування на підставі договору оренди чи інших договорів цивільно-правового характеру. За договором оренди житлового приміщення, який укладається письмово, орендодавець передає орендарю житлові приміщення, які використовуються тільки для проживання громадян.

Господарське ведення - це форма володіння юридичними особами муніципальним житловим фондом у формі державного (муніципального) унітарного підприємства. Наприклад, служба замовника використовує муніципальний житловий фонд на праві господарського відання, якщо вона створена у формі державного (муніципального) унітарного підприємства , або на праві оперативного управління, якщо вона функціонує як державне (муніципальне) установа чи структурний підрозділ місцевої адміністрації. Передача муніципального майна (житла) у господарське відання і оперативне управління здійснюється в загальному порядку за договором (контрактом).

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна "8.6. Форми передачі об'єктів нерухомості муніципального житлового фонду "
  1. 8.3. Специфічні ознаки ринку нерухомості
    об'єкта нерухомості на території муніципального освіти (міста); - історичні - періоди побудови об'єктів нерухомості; - стан інфраструктури в мікрорайоні об'єкта нерухомості - наявність доріг, під'їзних шляхів, видів транспортних магістралей, підприємств торгівлі тощо; - невзаємозамінні попиту на об'єкти нерухомості (зокрема, перевищення пропозиції над
  2. 8.4. Оцінка вартості об'єкта нерухомості
    передачу житла (в основному новобудов) за договорами комерційного найму, оренди з викупом, купівлі-продажу, в тому числі з розстроченням платежу, а також створення «прибуткових» будинків. Житловий фонд муніципального освіти (міського округу) включає: приватний житловий фонд, який належить на праві власності громадянам, а також юридичним особам - приватним організаціям; змішаний
  3. СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ 1.
    нерухомістю: навч. посібник / В.В.Грігорьев, І.А.Остріна, А.В.Руднев. - М.: Справа, 2001. 6. Занадворов В. С. Економіка міста: навч. посібник / В.С.Занадво-рів, А . В. Занадворова. - М.: Магістр, 1998. 7. Макагонов 77. 77. Управління розвитком міських територій: навч. посібник / П. П. Макагонов. - М.: ІПКгосслужби, 2001. 8. Муніципальний менеджмент: навч. посібник для
  4. 8.1. Нерухомість як фінансова категорія
    передача в довірче управління, внесок до статутного капіталу акціонерного товариства або товариства та ін.) Власник земельної ділянки може: зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати їх перебудову або знесення; дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.-j Ці права здійснюються за умови дотримання містобудівних і будівельних норм і правил, а
  5. 8.7. Кондомініум як форма спільної часткової власності
    форми власності (управляючому), а також іншими способами, встановленими федеральними законами і законами суб'єктів Федерації. Обший частковою власністю домовласників є міжквартирні сходові клітини, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори , дахи, технічні поверхи та підвали, інші місця загального користування, несучі, огороджувальні несучі конструкції, механічне,
  6. Коробко В. І.. Економіка міського господарства: навч. посібник для студ. вищ. навч. закладів. - 2-е вид., стер. - М.: Видавничий центр «Академія». - 160 с., 2008

  7. 5.1. Договір купівлі-продажу нерухомого майна (параграф 30 липня Глави ГК РФ)
    форми договору продажу нерухомості має наслідком його недійсність. Перехід права власності на нерухомість за договором продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації. За договором продажу будівлі, споруди або іншої нерухомості покупцю одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права на ту частину земельної ділянки,
  8. 8.3. Інші випадки обов'язкового проведення оцінки
    об'єктів оцінки з метою контролю за правильністю сплати податків у разі виникнення спору про обчислення оподатковуваної бази. Податковий кодекс є основним документом, що регулює правовідносини у сфері податків і зборів в Російській Федерації. Випадки обов'язкового проведення оцінки не поширюється на відносини, що виникають при розпорядженні державними і
  9. 46.4. Статистика готельних послуг
    форми власності житлового фонду. 4. Які статистичні показники житлово-комунальних послуг Вам
  10. 46.1. Соціально-економічне значення статистичного вивчення проблем ринку житла
    форми № 1-житлофонд "Звіт про житловий фонд за 199_ рік»), міститься достатньо широкий спектр показників, що характеризують житлову та загальну площу житлового фонду, його рух і склад за формами власності, благоустрій. Згідно прийнятої в даний час методології до житлової відноситься площа житлових кімнат (у тому числі тимчасово пустують) у квартирах, будинках, інших приміщеннях; площа
  11. 8.8. Ріелторська діяльність
    форми спільної часткової власності. 8. Назвіть основні види ріелторської
  12. ВСТУП
    об'єктів. У ст. 16 Закону наведені питання місцевого значення міського округу (муніципального утворення), рішення яких відповідає досягненню основної мети населення міста. З позиції сучасного підходу до динамічної трактуванні JI. А. Велихова можна визначити міське господарство як господарську діяльність міського округу з метою задоволення колективних, громадських та
  13. 8.2. Правовідносини в галузі нерухомості
    передачею права власності на нерухомість передається право на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. Істотною умовою договору продажу житлового будинку, квартири або їх частини, в яких проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим приміщенням після придбання його покупцем, є перелік цих
  14. Глава I. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
    передачі в довірче управління або передачі в оренду; - при використанні об'єктів оцінки, що належать Російській Федерації, суб'єктам Російської Федерації або муніципальним утворенням, в якості предмета застави; - при продажу чи іншому відчуженні об'єктів оцінки, що належать Російській Федерації, суб'єктам Російської Федерації або муніципальних утворень; -
  15. Метод розподілу
    об'єкта нерухомості на вартість землі та вартість поліпшень, виходячи з їх типового ринкового співвідношення. Умовами застосування даного методу є доступність даних про угоди (або, за їх відсутності дані пропозиції або попиту), з об'єктами аналогами, інформації, що дозволяє визначити частку земельної ділянки у вартості єдиного об'єкта нерухомості, відповідність поліпшень найбільш
  16. 1.1. Визначення та структура міського господарства
    форми власності господарюючих на його території суб'єктів. видового елемент поняття «міське (або муніципальне) господарство »- господарська діяльність, яка характеризується тісним взаємозв'язком соціальних, економічних, екологічних та технічних процесів, причому суб'єктом господарювання є муніципальне утворення (міський округ) в особі її органів самоврядування.
  17. 17.1. Законодавча база
    передача майна в довірче управління не означає переходу права власності на нього до довірчого керуючого. Угоди з переданим у довірче управління майном довірчий керуючий здійснює від свого імені, вказуючи при цьому, що він діє в якості такого керуючого. Це умова вважається дотриманою, якщо при здійсненні дій, що не вимагають
  18. 8.1. При залученні в угоду публічних об'єктів оцінки
    передачі в довірче управління або передачі в оренду. Пріватізація26 представляє собою особливий спосіб передачі майна з публічної в приватну власність, пов'язаний з відчуженням великої кількості об'єктів, що знаходилися в публічній власності в силу особливостей організації колишньою, одержавленої економіки. Вона є тимчасовою, перехідною мірою з формування
  19. 3.1. Правове становище окремих матеріальних об'єктів (речей)
    форми. Детально про об'єкти цивільних прав можна ознайомитись в навчально-практичному посібнику І. А. Зеніна «Цивільне право» - М. МЕСІ 2004. Традиційно речі поділяються на рухомі і нерухомі. Згідно ст. 130 ЦК до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто
© 2014-2022  ebib.pp.ua